Ayrık Nizam İmara Bitişik Nizam Uygulama

İlk dikkat çeken konu, imar planlarında “ayrık nizam” yapılaşmaya izin verilen arazide, projede “bitişik nizam” binaların inşa edilmesi. Bu durum, yapıların arasında olması gereken boşlukların ortadan kalkmasına ve yangın güvenliği gibi hayati öneme sahip standartların ihlal edilmesine yol açıyor.

Çekme Mesafesi ve Bahçe İhlalleri

Yan bahçe mesafeleri, imar mevzuatına göre yapılaşmaya kapalı alanlar olarak tanımlanırken, projede bu sınırların ihlal edildiği ve yapıların bu mesafelere taşırıldığı görülüyor. Bu durum hem komşuluk haklarını ihlal ediyor hem de bölge planlamasını işlevsiz hale getiriyor.

Üç Kat İmarlı Parselde Dört Katlı Binalar

İlgili imar planlarında maksimum bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenmişken, Lotus İnşaat tarafından dört katlı projeler hayata geçirilmiş durumda. Bu fazlalık yalnızca bir kat değil; emsal değerlerinin de aşılması anlamına geliyor.

Emsal Aşıldı, Taban Alanı Taştı

İnşaatın taban alanı da yasal sınırların çok üzerinde. Bu durum, bölgedeki yoğunluk dengesini bozarken, teknik altyapı ve çevre düzenlemeleri açısından da büyük sorunlara neden olabilir. Emsalin aşılması ise açık bir şekilde yapılaşma hakkının kötüye kullanılması anlamına geliyor.

Park Alanı Kiralandı, Üstelik Yapılaşmaya Açıldı

İki parsel arasında kalan, kamuya ait park alanının kiralanarak projeye dahil edilmesi ve yapılaşmaya açılması da ayrı bir skandal. Mevzuata göre, park alanları yalnızca %3’ü geçmeyen, her biri 15 m²’yi aşmayan, sökülebilir ve çay ocağı gibi park içi hizmetlere yönelik yapılara izin veriyor. Ancak Lotus projesinde bu alanların konutlara dahil edilmesi ya da farklı amaçlarla yapılaşmaya açılması, açık bir yasa ihlali niteliği taşıyor.

Belediye Nerede?

Tüm bu usulsüzlüklerin bir proje kapsamında bu kadar sistematik biçimde uygulanabilmiş olması, gözleri Büyükçekmece Belediyesi’ne çeviriyor. İmar planlarını denetlemek, ruhsat süreçlerini kontrol etmek ve kamu arazilerini korumakla yükümlü olan belediyenin bu projeye nasıl onay verdiği, ya da göz yumduğu, kamuoyunun haklı soruları arasında.